Перед тем как приобрести дачу, важно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Об этом рассказала адвокат Анастасия Иванова, которая специализируется на вопросах недвижимости и земельных споров. Она отметила, что проверка наличия обременений на участке также является необходимым шагом.
Необходимо удостовериться, что здание имеет юридическую связь с землей, а также изучить документы, подтверждающие право собственности, техпаспорт строения и его соответствие данным бюро технической инвентаризации. Исключительно важно проверить, что участок имеет необходимый вид разрешенного использования, а также уточнить границы и координаты, указанные в выписке ЕГРН — без этой информации сделка не может быть завершена. Иванова подчеркнула, что отсутствие обременений критически важно для безопасной покупки.
Также следует проанализировать количество зданий на участке и данные, представленные в выписке ЕГРН на земельный участок. Это поможет избежать судебных разбирательств и задержек с оформлением. Адвокат рекомендовала ознакомиться с историей переходов прав собственности и учитывать срок владения объектом для снижения риска оспаривания контракта.
Важно проверить юридическую чистоту как продавца, так и предыдущего владельца через ресурсы ФССП, «Кадарбитр», «Федресурс» и суды по месту проживания продавца. Не будет лишним запросить справку НБКИ для уверенности в их финансовой надежности. Также стоит убедиться в наличии согласия супруга на сделку, если имущество было приобретено в браке. Наконец, стоит проверить документы на коммунальные услуги и отсутствие долгов по членским взносам.
Анастасия Иванова добавила, что покупая дом в коттеджном поселке или СНТ, имеет смысл узнать у соседей о состоянии дорог и коммуникаций. Некоторые споры между жителями и властями могут повлиять на интересы нового собственника. Ранее доцент Финансового университета при правительстве РФ Марчел Крылан упомянул, что после выхода из СНТ часть платежей все равно останется, поскольку сохраняется право на использование инфраструктуры.