С начала апреля текущего года вступили в силу измененные правила учета хозяйственных посроек для владельцев дач и садов. Ольга Плотникова, председатель комитета Тамбовской городской Думы по ЖКХ, уточнила, что изменения касаются прежде всего капитальных объектов. «Если у вас на участке есть строения с фундаментом, стоит обратить на них внимание», – добавила она.
Под особым контролем теперь находятся такие постройки, как бани, гаражи и мастерские, которые подключены к электричеству и воде. Также на учете будут учитываться здания, видимые на спутниковых снимках, но не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что именно меняется? Власти усиливают связь между кадастровыми данными, налоговой базой и фактической застройкой. Если у собственника есть капитальный объект, но в документах указан лишь «сад без строений», ему могут предложить узаконить постройку. Это станет обязательным условием для продажи, дарения или оформления наследства участка.
Важно отметить, что речь не идет о введении новых налогов. Это всего лишь механизм доучета, и налоговая нагрузка будет зависеть от региона и кадастровой стоимости объекта. Единой суммы налога для всех построек не существует, и с апреля начнет активнее осуществляться выявление объектов, которые долгие годы числились как «самострой».
Что делать владельцам дач? Прежде всего, им необходимо проверить реестр. Запросить выписку из ЕГРН можно на «Госуслугах» или сайте Росреестра. Важно убедиться, что все объекты зарегистрированы, и нет расхождений по их площади и назначению.
Также следует оценить статус построек. Бани или гаражи с фундаментом и коммуникациями считаются капитальными объектами, в то время как легкие сараи без фундамента таковыми не являются. Но важно соблюдать отступы от границ участка.
Если на даче есть «второй дом», большая капитальная баня или гараж, которых нет в документах, рекомендуется проконсультироваться в МФЦ или у кадастрового инженера. Они подскажут, требуется ли регистрация в вашем случае.
«Если у вас на участке только пара легких сараев и небольшая банька без фундамента, изменения вы не почувствуете. Но если у вас есть серьезные строения, лучше заранее привести в порядок документы, чтобы это не стало препятствием при сделках с недвижимостью», – заключила депутат Плотникова.